社聯回應政府就劏房租務管制立法工作

社聯回應政府就劏房租務管制立法工作 【新聞稿2021年7月6日】政府今天公布劏房租務管制相關的條例草案將於周五刊憲,並於下周三提交立法會首讀,預期最快年底實施。社聯樂見政府落實立法規管劏房租務,包括強制業主與租客簽訂書面租賃協議、限制續租加幅及禁止濫收水電費等。不過,社聯認為要進一步保障劏房戶的權益,租管方案仍有優化空間,當局長遠應管制租金水平,同時,應把租客租住權保障由四年延長至六年。 社聯建議: 1. 管制租金水平 政府提到差餉物業估價署將會蒐集劏房數據釐定租金加幅。我們認為當局可以進一步利用相關數據作為基礎,管制租金水平,避免業主在起始租約時任意訂立一個較高的租金水平。社聯日前已嘗試透過數據分析,估算劏房租金,我們願意與政府進一步溝通合作,商討如何管制租金水平。 2. 延長租客租住權保障至6年 現時草案採用「2+2」優先續租權,即租期固定為2年,原有租客有權續租一次,達至為期4年的租住權保障。然而,不少劏房住戶都正在輪候公屋,而目前一般家庭輪候公屋的時間長近6年,故建議當局應把保障的租期定為6年,讓劏房戶能在較穩定的居所環境等候公屋。 3. 設立劏房租務資訊平台 我們期望政府可設立劏房租務資訊平台,除收集及整理有關劏房租金數據外,亦可收集其他劏房租務市場的資訊,提高市場透明度,讓市民掌握劏房租務市場資訊,既保障住戶的租金水平盡量貼近標準,亦可為他們提供更多合適的租盤選擇。 傳媒查詢 社聯企業傳訊主任 鍾苑珊 Tel: 2876 2469 Email: [email protected] ...

社聯回應《優化整筆撥款津助制度檢討報告》

社聯回應《優化整筆撥款津助制度檢討報告》 【新聞稿2021年7月5日】勞工及福利局今日發表《優化整筆撥款津助制度檢討報告》。社聯認為今天的社會問題比二十年前撥款制度設立時複雜得多,而福利服務的營運環境,包括人力市場,亦出現了翻天覆地的改變。可惜,報告未能回應有關轉變,也忽略員工年資及經驗對專業服務的重要性,涉及人手編制的檢討亦明顯過慢,社聯對此感到失望。社聯認為,唯有持續檢視服務需要及撥款基準,設立調節機制,才能確保機構保留具經驗及能力的員工,應付社會不斷變的挑戰。 跟進政府發表的檢討報告,社聯有以下三點具體要求: 加快人手編制檢討速度: 社聯樂見署方認同定期檢討服務人手編制的重要性。可惜,社聯認為檢討的速度實在太慢,無法及時回應嚴重落後的服務人手編制。社聯要求政府加快檢討的速度,讓機構服務獲得足夠的人手配置。 確認員工年資經驗,重新檢視撥款基準: 報告未有全面考慮福利機構普遍都按受聘員工的專業年資以釐訂入職薪酬的現實,便作出「沒有數據顯示社署中點薪金撥款不足夠應付機構的薪酬支出」的結論,否定員工資歷及經驗對服務專業質素的重要性。社聯促請當局採取科學方法,收集員工年資、經驗等數據,檢視撥款基準,確保機構有足夠的資源維持具專業質素的服務團隊。 設立「資訊科技補助金」: 社聯肯定當局確立機構中央行政的需要,設定按年調節的基礎津助水平,並為員工培訓,業務系統提升及服務研究項目提供恆常資源。然而,近年資訊科技發展迅速,加上疫情催化,機構採用雲端服務及用於系統保養的開支亦不斷增加。社聯期望當局考慮設立「資訊科技補助金」,持續投放資源協助機構在服務上更廣泛應用資訊科技,提升服務效率及質素。 查詢 社聯企業傳訊高級經理 曾志康 Tel: 2864 2982 Email: [email protected] ...

HKEX Launches “HKEX Impact Funding Scheme”

HKEX Launches “HKEX Impact Funding Scheme” Funding HK$10 Million to Support Community Recovery and Promote Service Innovation 【Press release on 5 July 2021】 The Hong Kong Council of Social Service (“HKCSS”), in partnership with HKEX Foundation (“the Foundation”), has set up the HKEX Impact Funding Scheme (“the Scheme”) for the first time this year. With a grant of HK$10 million, the Scheme supports non-subvented local charities to implement community projects with the mission of community recovery from Covid-19. The Scheme accepts applications from eligible organisations starting from today. The Scheme focuses on the four themes of the Foundation, i.e. Financial Literacy, Diversity and Inclusion, Poverty Relief and Environmental Sustainability, and with the overall aim to facilitate the society and the needy to recover from Covid-19 and adapt to the post-Covid world. In addition, the Scheme also aims to promote the use of technology and service innovation to address social and environmental challenges of the society. HKEX Chairman Laura M Cha said: “HKEX Foundation is very proud to be launching the HKEX Impact Funding Scheme as part of its overall philanthropic ...

「低收入劏房住戶」住屋選擇和服務需要調查

受訪低收入劏房戶愈住愈差、住屋選擇少 「低收入劏房住戶」住屋選擇和服務需要調查 【新聞稿2021年7月4日】香港社會服務聯會(社聯)透過全港50間社會服務單位向低收入劏房戶(月入低於相同人數住戶入息中位數75%)進行問卷調查,以探討他們的住屋選擇及服務需要。調查發現,受訪住戶的房屋開支負擔沉重,有近三成(28%)以一半或以上的月入繳交租金(即租收比50%或以上)。受訪住戶中,近四成(39%)曾經於過去三年內搬遷,大部分住戶面對愈搬愈貴、因搬遷而耗盡積蓄或感到情緒低落等現象,另有部分住屋環境轉差或需要借貸以應付搬遷開支,反映這些低收入住戶在劏房市場內面對不少限制,選擇空間極度有限,而且搬遷成本極高。 調查於2020年6月1日至2021年1月29日期間進行,共收回2108份有效問卷。受訪住戶以育有兒童的佔多,有近七成(69%),其次為一人住戶,佔17%。整體受訪住戶月租中位數為5000元。78%受訪住戶正輪候公屋,其中近六成(58%)已輪候四年或以上。單位特徵方面,約九成受訪住戶單位內設有窗、冷氣、獨立廁所,惟租務配套並不齊備,僅七成單位有提供獨立水電錶,並只有兩至三成單位有電梯和獨位信箱。此外,有兩成單位並未有簽納書面租約。 調查結果顯示,近四分之三「有兒童住戶」入息在貧窮線以下,34%過去三年曾經搬遷至其他劏房,而大部分均期望在搬遷後為孩子家人改善住屋環境。雖然逾半數搬遷後居住面積增加,住屋環境稍為得到改善,但住屋開支令他們的經濟負擔增加不少,其中69%表示搬屋後租金增加,逾七成(74%)更因搬遷而幾乎耗盡積蓄,59%因搬遷問題導致情緒低落。 「一人住戶」方面,調查結果顯示有超過四成(43%)一人住戶租金佔收入比例達五成或以上,有32%過去三年曾經搬屋,52%表示搬後租金增加,62%因搬遷而幾乎耗盡積蓄,35%居住面積減少,23%甚至形容搬後換來較差環境。 社聯總主任(政策研究及倡議)黃和平先生表示:「有兒童的受訪劏房戶有三成為單親家庭,七成多活於貧窮線以下。他們在有限能力內仍決定搬屋,盼給家人更好的居住環境,奈何市面適合的選擇不多,一人住戶也面臨相似的困境,情況值得關注。」 是次調查亦分析了影響劏房租金的因素,包括地區、住戶人數、劏房設施、單位分間情況、樓宇設施及住屋種類,並按這六大因素計算「估算租金」。我們發現有15.8%住戶的實際租金,高於估算租金兩成的水平。 以一家三口為參考例子(詳細計算方法見簡報): 居於觀塘「一劏二」劏房,住在三樓、沒有升降機的樓宇,單位為沒有間隔只有1房、有獨立廁所和窗,估算租金為5360元。 居於大角咀「一劏四」天台屋,住在五樓、沒有升降機的樓宇,沒有間隔、廚房、但有獨立廁所及窗,估算租金為3558元。 社聯業務總監黃健偉先生表示:「低收入劏房戶基於負擔能力低,導致住屋選擇十分有限。縱然他們想改善住屋環境,但市場只有很少、甚至沒有較可負擔的租盤選擇,結果愈住愈貴、愈搬愈差,沒有生活質素可言,住屋選擇有限加劇他們的貧窮狀況,他們承受的經濟壓力也影響個人情緒以至家庭關係。當局有需要加強支援,協助劏房戶改善生活、減輕重擔,避免他們陷入孤立無助的處境。」 社聯建議:  搜集租務資訊 設立劏房租務資訊平台,讓市民掌握租務市場資訊 利用數據,制定一個能平衡業主與租戶利益的參考租金水平  提供租金津貼 為所有低收入劏房住戶提供租金津貼,受惠範圍可參考關愛基金「非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼(俗稱N無津貼)」  引入租客優先續租權 除非某些特定理由,例如租客欠租或違約、業主自用或重建等,否則在6年內,若租客有意按加租幅度的規定續租,業主必須同意續訂租約,令輪候公屋的住戶能在較穩定的居所環境等候編配  設立「地區劏房服務隊」 由社福機構於劏房密集的社區提供支援服務,服務重點: 提升劏房居民面對租務的解難能力 提升劏房居民的安全、衛生和治安意識 支援劏房居民解決房屋貧窮及家庭問題 組織劏房居民投入社區生活  設立搬遷緊急基金 協助低收入劏房住戶應付因搬遷帶來突如其來的開支 可由「地區劏房服務隊」負責審批申請   *下載調查簡報、記者會圖片: 傳媒查詢 社聯企業傳訊主任 鍾苑珊 Tel: 2876 2469 Email: [email protected] ...

《照顧者喘息需要研究》

照顧者「疲憊及壓力」情況嚴重 照顧時數高、壓力大、睡眠少、難覓暫托支援 社聯促加強「喘息服務」及制定「照顧者政策」 【新聞稿2021年6月27日】香港社會服務聯會(社聯)於今年二月至三月期間進行《照顧者喘息需要研究》透過社福機構網絡、照顧者平台及自助組織等,以問卷調查方式接觸現正向長者或殘疾人士提供持續照顧的非受薪照顧者,並首次引用曾於英國、美國及中國內地進行資料驗證的「照顧者生活質素量表」,了解他們的生活。 是次研究共收集719份問卷,受訪照顧者以女性為主,約七成多;至於年齡方面,55歲或以上約佔一半(52.2%)、35至54歲佔三成多(36.9%),而34歲或以下約佔一成(10.9%)。同時,34歲或以下,以及35至54歲,這兩個年齡組群的照顧者中,約一半為有工作的在職照顧者。 根據政府統計處的數據,港人平均每周工時中位數為40小時,唯是次受訪35歲以上的在職照顧者,他們每周照顧家人的時數,大多高於此數,而非在職照者的每周照顧時數更是普遍港人工作時數的兩倍,其中35至54歲組群的非在職照者的每周照顧時數平均達到96小時。  「照顧者生活質素量表」結果顯示,超過六成以上的受訪照顧者很多時候和經常覺得照顧工作令他們心理上精疲力竭、減少自身未來的發展機會、倍感壓力,以至疲憊不堪。以16分為最高分及最嚴重,以上所得的「疲憊及壓力」項目中位數達到11.7,情況嚴重,亦高於英國(9)、美國(9.8)及中國內地(8.6)。 社聯總主任(政策研究及倡議)黃和平先生表示,必須注意的是受訪的「非在職照顧者」、「中年照顧者(35-54歲)」和「長時間照顧者」的疲憊及壓力情況較為嚴重。他們缺乏喘息空間「抖吓氣」,難以尋覓暫託和相關支援服務。 事實上,根據問卷調查所得,受訪照顧者希望騰出數小時離開照顧職責的原因主要是處理個人生活瑣事和希望有私人時間,其次為出席親人朋友聚會、自身情緒欠佳、身體不適就診,以及睡眠不足等。 然而,他們卻難有私人時間,六成(60.3%)受訪照顧者表示需要2天以上的安排時間,才能短暫離開照顧職責;當中需要1至2星期的佔整體訪者超過兩成(21.3%);更約有半成(4.7%)表示需要7個月或以上的安排時間。 社聯業務總監賴君豪先生指出,照顧者對許多支援服務都有需求,六成或以上的受訪照顧者表示會使用上門照顧服務、特定處所暫託、外出喘息服務,以及熱線及同路人小組;除了正規服務,社區支援也能讓照顧者稍為喘息。 社聯建議:  加強辨識高危照顧者家庭,尤其是35-54歲照顧者、非在職照顧者和長時間照顧者 加強中心為本及住宿暫託服務,為照顧者創造個人喘息空間,並支援遇上突發情況的照顧者 設立24小時照顧者支援熱線和一站式網上資訊平台,為照顧者提供最新和易於獲取的暫託及照顧者支援服務資訊 加強到戶看顧服務,讓長者及殘疾人士於熟悉的家居環境獲得看顧,為有需要的照顧者提供喘息選擇 探討由政府支援有特別需要的照顧者聘請家庭傭工,讓照顧者有喘息機會 同路人或受過訓練的義工,為有需要的照顧者提供支援,建立照顧者社區互助網絡 制定「照顧者為本」的照顧者政策    *下載研究簡報 / 記者會圖片 / 個案簡介 傳媒查詢: 社聯企業傳訊高級經理 曾志康 Tel: 2864 2982 Email: [email protected] ...
Back to Top