香港社會服務聯會（社聯）首個「組合社會房屋計劃」南昌街項目，今日(20/12)正式開展組裝工程，項目將建造1棟4層高的組合社會房屋，合共89個組合房屋單位，協助超過150名基層市民，單位預計在明年第二季落成，隨後營運機構會招募有需要的租客，盡快安排他們入住。 社聯行政總裁蔡海偉說：「『組合社會房屋計劃』一個由社聯策劃及統籌，在跨界別支持下，合力推動的過渡性社會房屋項目，希望善用閒置用地及利用組裝合成建築技術興建組合屋，為長期輪候公屋或居住在惡劣環境的基層市民提供可負擔的過渡性社會房屋，以改善基層街坊的生活質素。」 南昌街項目設有1至3人及無障礙單位，實用面積介乎在130尺至293尺，同時規定人均居住面積不少於75平方尺，每個單位附設獨立洗手間及浴室、抽氣扇、冷氣機及電熱水爐。至於租金方面，參考「社會房屋共享計劃」，即介乎於綜援的租金津貼最高金額，或是租金水平佔住戶入息不超過25%，確保不會高於租戶的可負擔水平。 社聯獲得香港賽馬會慈善信託基金資助，在南昌街項目推出賽馬會「組房築社」社區營造先導計劃，委託東華三院營運項目。東華將會引入「共享經濟」 概念，促進居民互相分享生活用品、技能及時間，希望在深水埗區建立大型「共享生活」空間。 計劃的共享空間有三大特色，包括設立生活用品館、才藝銀行及時分服務，推動居民分享日常生活工具，發揮個人專長幫助其他街坊，以及善用工餘時間關懷獨居長者及弱勢社群，達致居民由「受助」邁向「自助」及「互助」的目標。 ...

社聯的「社會房屋共享計劃」已開展了兩年多，所獲提供的單位大多位於巿區，最近終於促成首個位於新界的項目，坐落屯門區。早前往探訪，踏入村屋範圍即迎來兩位小姊妹，歡天喜地的帶我們參觀住所，又看他們種植的茄子和蘿蔔。 這是我們第一個在低密度住宅的共享房屋項目，發商展提供十一個單位，經過社聯交予仁愛堂營運，目前有十七戶共三十七人入住。計劃以「綠苑」為名，著重環保生活，如在後園進行有機種植、舉辦環保手作坊，以及安裝太陽能燈裝置。 樓高三層的屋苑單位多是三房設計，設有露台，客廳寬闊；而且周邊環境開揚，有足夠室外空間供住戶進行社區活動，小姊妹也拉著機構同工在花園內玩捉迷藏。這些都是我們一直渴望看到的景象，基層家庭安居生活，小朋友能在合適的環境下成長，住戶互相支援。 經過幾年來的推展，社會普遍認同過渡性社會房屋的重要性，未來亦會越來越多由政府或發展商捐地或租地而設立的項目。然而，根據我們的經驗，計劃的成功關鍵除了要有土地及房屋資源，還取決於相應的社會服務和支援是否到位。 這就需要設立一個跨界別的非牟利機構或平台擔當統籌角色，揀選創新的房屋服務建議書，並協助土地與單位分配，讓社會房屋發揮最大效益，惠及有需要的基層家庭。 文章刊於2019年12月3日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

社聯「社會房屋共享計劃」已走過了第二個年頭，近三百個家庭入住社會房屋，居民人數近八百。過去兩年，我們在界內外連結不同資源，為有住屋需要的基層家庭提供單位及支援。二十七間非政府機構相繼參與成為計劃下的認可營運機構，有十間機構更在不同地區營運社會房屋，為住戶提供服務。 尤記得計劃開展時，有人擔心共住易生磨擦，所謂「相見好，同住難」，因此前線同工在共住家庭的配對上也花盡心思，讓住戶先行商討、了解和磨合。住戶入住初期，同工定期探訪，了解他們在居所空間的使用和家務工作的分配上的協商和磨合進度，這大大減少了在入住後住戶之間的磨擦及衝突。 究竟入住社會房屋的家庭有何改變？除了居住環境得到改善和減輕生活擔子之外，有些住戶的情緒問題，家庭和親子關係都得到改善。有些父母亦提到，孩子在社會房屋有自己的玩樂及學習空間，充滿喜悅。 政府即將投放更多資源推動過渡性社會房屋，唯政府也必須多加留意如何建立一個更完善的生態系統，集結不同社區資源，讓社福機構或社企更容易實踐多樣性的社會房屋。 其中一個方案是由政府提供資源，資助非政府機構成立「社會房屋中介機構」，以協調營運機構及社區資源，為有意提供及租住社會房屋的業主及租戶提供服務，相信有助更好地運用房屋資源，支援住戶及提升其能力。 文章刊於2019年10月29日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

新一份施政報告提出大幅增加過渡性房屋項目，未來三年提供一萬個單位，這是一個可觀的數目，社聯作為過渡性房屋或者社會房屋的推動者，歡迎之至，但亦憂慮此目標不易達到，因為在實行上有不少難題。  我們現正籌建三個組合社會房屋計劃，分別位於深水埗南昌街，欽州街和葵涌業成街，總共提供約四百個組合屋單位。南昌街項目可望在明年第二季完成，為正在輪候公屋的基層人士提供過渡性住房，從而改善生活。 雖然有業界人士說南昌街項目的進度理想，亦有許多專業人士仗義協助，但比我們原定計劃已有所延誤，而且整個籌建過程其實非常艱難，原因除了因為社聯沒有建屋經驗，更因為組合屋在香港仍是新生事物，過去一年多，我們送交文件/圖則到政府不同部門審批，就像走進「木人巷」一樣。 有政府部門表示，不會因為項目得到政府支持或項目屬於短期非永久建築物，而寬鬆處理。當然，確保組合屋的安全和合法是我們的堅持，但期望有關部門擁有審批組合屋的經驗和建立相關標準後，日後可縮短審批時間。 施政報告提到市建局、香港房屋協會和香港建造商會等機構將為營辦的民間團體提供專業意見和項目管理支援。然而，既然這些機構有豐富的經驗，由他們負起建屋的責任，再由社福機構或社企負責軟件配套，如營運社會服務和建立社會資本，則有望發揮協同效應以增加建屋量，惠及更多有需要的巿民。 文章刊於2019年10月23日《AM730–蔡海偉網誌》 ...

現時公屋輪候時間超過5年，期間部分輪候的基層市民需要居住於不適切住房，對他們造成不少負面影響。其中一位基層街坊是有3 名子女的單親家長劉女士，在輪候公屋時，曾經入住新界區的鐵皮屋，生活環境很差，對子女成長帶來負面影響，大女兒在入住鐵皮屋後更患上情緒問題，女兒曾說出：「人生無意義，做人沒有目標」，並在放學後在街上流連不願回家，令劉女士十分傷心及擔心。 仁愛堂社區中心社工吳竹平指，長期居住在不適切住房，令街坊的精神狀況及家庭關係變得緊張。她曾經接觸一位單親媽媽，她們一家的自信心很低，例如：在報名參與活動時，不希望其他人知道她的住處，而不敢寫上真實地址。再者，一般不適切住房的環境衛生較差，例如在新界區的寮屋中，居住環境十分炎熱，周邊亦很多蛇蟲鼠蟻，當蛇蟲鼠蟻入屋後更影響到他們的健康及皮膚。 為了讓基層市民在漫長的公屋輪候期間得到喘息，社聯在前年九月推出的「社會房屋共享計劃」(計劃)，吸引不少有心業主參與，用低於市值租金出租閒置物業單位，現時已推出超過二百個社會房屋，超過六百位本來居住在惡劣環境的人士入住。 在「社會房屋共享計劃」中帶有兩個重要的原素，包括：「住屋」及「社會服務」。部分長期居住於不適切住房的基層市民過往較少接觸社會服務，同時缺乏社區網絡支援，因此參與計劃的社福機構善用機構及社區資源支援他們。其中一個「社會房屋共享計劃」的營運機構是營運屯門「綠苑」的仁愛堂，仁愛堂社區中心高級主任胡仕芬指，中心設有不同種類的社會服務，例如：子女教育、就業支援服務、扶貧服務、情緒支援、二手傢具、緊急現金援助等，多元化地協助入住計劃的街坊。 曾經入住「綠苑」的劉女士十分感謝當時社工的關心及支援。她指當時被鐵皮屋業主逼遷時，幸好可以及時入住「綠苑」，自己及子女都會十分關心及感恩，女兒的情緒問題得以紓緩，另外細女兒亦得到仁愛堂的一對一英文補習協助。剛剛搬入公屋的劉女士表示，現時在生活安定，不再需要經常搬屋，將來會找工作，充滿活力去拼搏。而子女在「社會房屋共享計劃」中學習到人與人之間互相幫助的重要，將來亦會協助其他有需要的人。 「社會房屋共享計劃」資料： 「社會房屋共享計劃」是一個由香港社會服務聯會營運，在政府支持下，由香港公益金、社會創新及創業發展基金 (社創基金)、業主、社福機構及社會企業合力推動的社會運動。香港社會服務聯會在計劃中將承擔房屋中介平台之角色，負責承租及翻新私人單位，再分租給認可營運機構(社會服務機構及社會企業)營運及提供支援服務，以減低營運機構的風險及成本。社聯透過聯繫不同的專業團體，分別協助進行如單位勘察、草議租約、協助相關的工程項目等。 https://communityhousing.hkcss.org.hk ...