進一步保障劏房租戶

發布日期: 2023-04-20
社聯行政總裁蔡海偉先生
社聯行政總裁
蔡海偉先生

本港有超過10萬戶家庭居於劏房,面對居住環境惡劣、面積小,但租金高的處境,政府一年前通過俗稱劏房租務管制條例的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》,訂明優先續租、限制租金加幅及不得濫收費用等規定,藉以保障租客權益。然而,一年過去,劏房租戶的情況改變不大。

根據政府資料,截至3月31日,差估署共識別出1,524宗業主涉嫌違反《條例》的個案,當中只有3宗被定罪,另有7宗成功檢控劏房濫收水費的個案,許多前線同工均認為這些只屬冰山一角,實際情況嚴重得多。

再者,差估署只處理了約14,000張由業主提交的「租賃通知書」(表格AR2),相對目前超過10萬戶劏房業主,相信有許多未有依法提交表格。當局必須加強執法,確保有效執行租務管制條例。

此外,現時差估署所收到的「租賃通知書」,具有大量劏房數據,政府應該善用這些數據,分析租金及設施差異,從而調整政策。

首先,可以藉著公開這些數據讓公眾了解劏房的租務市況。社聯年前亦嘗試收集數千劏房租戶的數據,並公開讓公眾覽閱租金水平以作參考,只須輸入地區及劏房設施,如有沒有窗戶及廁所等,系統便列出相關的租金數據,這有助提高租金透明度和租戶的議價能力。

據知差估署將於今年五月發佈十八區劏房租金的資料,期望差估署能提供更詳細的數據,讓公眾了解不同質素的劏房的租金水平,減少他們租貴樓的情況。

同時,差估署可以相關數據進行「起始租金」可行性研究。過往民間及學界嘗試透過數據科學找出訂定劏房租金標準的方法,但受數據規模所限,過程有一定困難。如今差估署獲得大量劏房租金及環境設施數據,相信必定能夠就制訂「起始租金」作出更準確和合理的估算,進一步保障劏房租戶。

文章刊於2023年4月20日《AM730–蔡海偉網誌》

(圖片說明:劏房租戶議價能力低)
(圖片說明:劏房租戶議價能力低)

 

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