给一位荷兰社会房企总裁Hugo：
时间过得好快，上次同你通讯已经是2017年7月的事，当时说过希望香港的过渡性社会房屋计划可以成事，今日终于有新消息告诉你。记得数年前到荷兰考察，尝试摸索在公屋以外有没有其他解决基层住屋的中短期出路，当时认识了你，跟我们去认识荷兰的「社会房企」和「组合屋」。
想不到短短两年多，这些考察经验已在香港落实，社联已同时开展「社会房屋共享计划」及「组合社会房屋计划」，而早几天政府更公布提供20亿元支持非政府机构兴建社会房屋。
前年九月推出的「社会房屋共享计画」，吸引不少有心业主参与，用低于市值租金出租闲置物业单位，暂时已推出200多个社会房屋，超过600位本来居住在恶劣环境的人士入住，让他们在漫长的公屋轮候期间得到喘息。
前几天，我探访一班住在共享屋的居民，她们告诉我现在居住环境比以前舒适，生活质素也提升了，不需要再担惊受怕，生活终于见到曙光。透过「社区支援服务及活动」，他们亦认识许多朋友，建立邻舍互助网络，当需要帮忙的时候，例如托儿、买菜、倾诉时，有邻居和社工可以伸出援手。同时，住户亦学会一些生活技能，例如个人储蓄及认识社区资源。他们的信心和抗逆能力都增强了，有助改善他们贫穷和社会孤立的处境，甚至有机会发展个人的才能。她们由心而发的笑容，与及小朋友有良好环境健康成长，都是我们工作的最大动力。
至于「组合社会房屋计划」方面，社联现正筹备三个项目，预计今年底推出的深水埗南昌街项目，可提供90个组合屋单位，每个单位供一户独立居住约两年。问题是建筑开支庞大，如果要扩大规模，民间难以筹集足够资金。
其实我们可以参考您们的经验，在荷兰，现时有几百个「社会房企」，会推行不同类型的社会房屋。政府会为这些企提供土地、津贴同借贷担保，令到房企可以独立自主发展，当房屋供不应求既时候，荷兰政府亦会向房企提供短期出租的土地，让他们发展过渡性房屋。这些社会房屋除了是可负担外，亦重视邻里关系建立及社会照顾的元素，满足不同中低收入人士的住屋需要。
政府现在提出的20亿基金，正正可以支援非政府机构成立「社会房企」，兴建社会房屋。当然，基金需要预留款项资助营运机构提供相关社会服务。我估计20亿元基金可推出约5000个组合屋单位，如果单位使用期不少于五年，就可让接近10,000个基层家庭受惠。
事实上，全港有91,800个劏房户，当中有一半，约4-5万个住户正轮候公屋。我们估计20亿基金可以帮助到两成正轮候公屋的劏房户，其余的轮候者只能继续屈居劏房、板间房，以至工厦等不适切住房，空间狭窄，卫生差，安全隐患多，但租金却不合理地贵，对住户的身心与财政都带来负面影响，尤其影响孩子成长。
以目前的建屋量，这个情况将会持续一段很长的时间，民间的「过渡性社会房屋」，应被纳入政府的房屋政策之中，并同社会房企一同订立建屋目标，运房局的专责小组亦要加强一站式支援，并就着基金的运作听取民间团体的意见。
另外，参考社会房屋共享计划的经验，我们建议政府提供资源予社会服务机构，为劏房住户提供社区和支援服务，让他们在未有长远及合适的住屋安排之前，可以得到专业的社会服务支援，建立社区互助网络。
今年六月，我将会参加法国举办的国际社会房屋节，还会将更多的社会房屋或组合屋的经验带回来，希望下次与你通信时，香港会有更多社会房屋项目，类型更多元，贴合不同基层社群的需要。
祝身体健康，生活愉快。
你的合作伙伴
俊杰
2019年3月2日