全港关注劏房平台于2022 年11 月发布调查，探讨条例实施半年后劏房租务的状况，了解条例对劏房户在住屋保障上的转变及效用。调查发现劏房户普遍未能受惠于条例的保障，违规情况更屡见不鲜。

调查又指，最多受访者表示首三项条例应改善的地方为：设立起始租金（46.4%），加强法例宣传（39.8%），及所有租约也要受规管，包括劏房租管实施前签订的租约（39.4%）。此外，79% 受访者首要期望是恢复轮候公屋时间最多三年的承诺。

执法与宣传未如理想 致条例成效不彰

立法会议员郑泳舜表示，综观条例实施至今，执法情况未如理想。他指立法会通过拨款予差估署成立专队去执行劏房租管的工作，但一年下来，仅数宗个案被定罪，而且当中大部分都是以滥收水费问题为主，而非与劏房租管相关，所以不难理解有人会形容条例俨如「无牙老虎」。他认为，差估署是责无旁贷，必须加强执法。他又指很多劏房居民其实未必掌握条例具体内容，不知道自身有何合理权益，而劏房户相对弱势，缺乏议价能力，因此署方亦应加强宣传工作。

他强调条例是规管劏房、改善基层生活的重要第一步，条例实行首年难免有任何不足的话，最重要是逐步去修正、改善，如条例有不清晰的地方，期望当局可再修订，透过法例提升对劏房户的保障。