社联响应政府就劏房租务管制立法工作

【新闻稿2021年7月6日】政府今天公布劏房租务管制相关的条例草案将于周五刊宪，并于下周三提交立法会首读，预期最快年底实施。社联乐见政府落实立法规管劏房租务，包括强制业主与租客签订书面租赁协议、限制续租加幅及禁止滥收水电费等。不过，社联认为要进一步保障劏房户的权益，租管方案仍有优化空间，当局长远应管制租金水平，同时，应把租客租住权保障由四年延长至六年。

社联建议：

1. 管制租金水平
政府提到差饷物业估价署将会搜集劏房数据厘定租金加幅。我们认为当局可以进一步利用相关数据作为基础，管制租金水平，避免业主在起始租约时任意订立一个较高的租金水平。社联日前已尝试透过数据分析，估算劏房租金，我们愿意与政府进一步沟通合作，商讨如何管制租金水平。

2. 延长租客租住权保障至6年
现时草案采用「2+2」优先续租权，即租期固定为2年，原有租客有权续租一次，达至为期4年的租住权保障。然而，不少劏房住户都正在轮候公屋，而目前一般家庭轮候公屋的时间长近6年，故建议当局应把保障的租期定为6年，让劏房户能在较稳定的居所环境等候公屋。

3. 设立劏房租务信息平台
我们期望政府可设立劏房租务信息平台，除收集及整理有关劏房租金数据外，亦可收集其他劏房租务市场的信息，提高市场透明度，让市民掌握劏房租务市场信息，既保障住户的租金水平尽量贴近标准，亦可为他们提供更多合适的租盘选择。

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社联企业传讯主任　钟苑珊

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