俗稱劏房租管的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》於2022年1月22日生效，旨在加強保障劏房住戶的權益，包括業主須與租客簽訂書面租約、限制續租加幅、禁止濫收水電費及租客享有4年租住權保障等。條例實施一年下來，成效如何？基層生活可有改善？ ...

47 歲的鄧小姐居住在荃灣一間位於單棟樓內的90呎劏房，單位為一劏四，月租3,000 元，每月需另向業主繳交120 元電費及50 元水費。租約在劏房租管條例實施前簽訂、沒有交予稅務局加蓋印花（俗稱「打釐印」），惟在2022 年11 月約滿後，業主仍未有與她聯絡商討簽新租約事宜，故目前仍依原有租約所訂交租。 鄧小姐大感無奈，因她預料簽新約時，業主多數會提出加租，但寄望至少新租約可受劏房租管規管，不用 ...

不少劏房租戶都遇到鄧小姐的情況，就是在條例生效前所簽的租約屆滿後，未獲業主立即商討簽新約事宜。全港關注劏房平台召集人鄧寶山形容，這是法例其中一個頗大的漏洞。他解釋，條例在2022 年1 月22 日實施，並只規管當天或之後簽訂的租約，首先意味在22 日前所簽的租約，即使當中有濫收水電費或雜費等情況，是不受條例規管。而且，條例沒有規定在1 月22 日前簽訂的租約於條例實施後完結，業主必須與原有租客續租 ...

全港關注劏房平台於2022 年11 月發布調查，探討條例實施半年後劏房租務的狀況，了解條例對劏房戶在住屋保障上的轉變及效用。調查發現劏房戶普遍未能受惠於條例的保障，違規情況更屢見不鮮。 調查又指，最多受訪者表示首三項條例應改善的地方為：設立起始租金（46.4%），加強法例宣傳（39.8%），及所有租約也要受規管，包括劏房租管實施前簽訂的租約（39.4%）。此外，79% 受訪者首要期望是恢復輪候公屋 ...

面對劏房租管條例漏洞及執行問題，社會各方都有不同意見提出，冀透過改善條例以加強對保障劏房戶的權益。 設立起始租金 社聯與不同團體一直倡議必須設立起始租金。社聯總主任（政策研究及倡議）黃和平表示，起始租金應做到平衡業主與租戶利益，當中數據科學或能協助我們尋求到各方接受的水平。明愛專上學院湯羅鳳賢社會科學院高級講師賴建國表示，民間正努力地嘗試設立起始租金模型，初步已找來數據專家，透過搜集與分析各民間機 ...